青岛的年轻人，越来越爱逛“老厂房”

发布日期：2026-05-03 13:00    点击次数：183

不久前，潮流达人钟子辛带着她的灵缇犬，在青岛能源·心动里都市运动潮流社交公园拍下了一组时尚照片，发到朋友圈没多久，便收获了许多点赞。

在青岛年轻人的社交媒体里，如今晒出的打卡地悄然发生了变化：不再是传统商场的高楼大厦，而是带着锈迹红砖墙的工业老厂房、宠物友好的潮流园区。

“能源·心动里”都市运动潮流社交公园。

这些看似“不按套路出牌”的消费空间，正在青岛遍地开花——从工业遗址改造的潮流园区、到藏身老厂区的社区咖啡馆；从开在仓库里的买手店，再到回荡着爵士乐的旧厂房酒吧。

它们不再遵循传统商业的“坪效”逻辑，转而精准切中了当下年轻人最渴求的东西：情绪价值。

01

老厂房孕育出新消费场景

展开剩余84%

昌邑路4号的老火柴厂飘起了咖啡香，沉浸式剧场里坐满看戏的年轻人；同安路原金泽供热站闲置煤库变身中联运动广场，1.1万平方米空间入驻30余家商户，年均客流量超百万人次……

在青岛，越来越多地处黄金地段的老厂房，正被年轻面孔重新定义，成为扎堆打卡的潮流聚集地。

高大的厂房骨架被完整保留，但内部功能已彻底重塑：原来吊装零部件的车间，如今成为汇集脱口秀剧场和潮流设计品牌的复合空间；锯齿形厂房的水泥地面上架起变身流光溢彩的时尚T台。

4月26日，位于浮山湾商圈的心动里正式开业，这处曾经轰鸣了数十年的老厂房将彻底告别过去，以“都市运动潮流社交公园”的全新身份正式开门迎客——昔日的储煤场，即将涌入属于年轻人的笑声与活力。

基于“错位与非标”的规划策略，园区与周边传统商业体形成了鲜明差异。这里没有千篇一律的连锁品牌，取而代之的是羽毛球场、匹克球馆、萌宠社交、精酿酒吧、独立烘焙……每一个业态都直击“Z世代”的情绪需求。

对年轻人而言，无缝衔接的社交模式才是这里的精髓。从运动场馆出来就是19 融合菜，再往下走是下沉式酒吧集群，“从运动搭子直接变酒搭子，这才是我们的快乐闭环。”一位“00后”说。

改造前的Möwe烘焙店曾是一处落煤房，改造后焕然一新，文艺感十足。

数据证明了这套逻辑的可行性：试运营期间，心动里单日最高客流量近千人，招商率超过90%，30余家优质商户涵盖酒店、餐饮、文体、潮玩四大业态。

更有意思的是，心动里入驻商户的主理人，几乎都是“90后”甚至“00后”。园区在招商时就有意让年轻人参与活化，因为最懂年轻人的，永远是年轻人自己。

年轻人不追“标准答案”，他们只认“独特体验”：

一家咖啡馆里斑驳的红砖墙，比任何精装修都有味道；老旧的钢架结构空间里办的时装秀，比专业秀场更添几分张力——这种“不完美”的真实感，恰恰是年轻人愿意专程跑来打卡消费的原因。

因为他们买的不是一杯咖啡、一场演出，而是一种“在别处”的体验。

02

工业遗存融入现代生活

在年轻人的眼里，老厂房的吸引力，很大程度上源于它的“老”。

烟囱、桁架、车间设备……这些工业时代的“老物件”在他们看来，恰恰给新空间带来独一无二的质感。

在北京的“天宁1号”文化科技创新园内，锈迹斑驳的老水泵、电机、汽轮机叶轮等设备艺术化地陈列于园区绿地之间，最有趣的是昔日热电厂的潜污泵被创意性地改装成世界时钟，引得不少游客驻足拍照留念。

在郑州的中国第二砂轮厂内，锈蚀管道、老旧机床等工业遗存被保护性修复，园区还将工业设备改造成“砂轮乐园”游乐设施，孩子们在压力罐改造的滑梯上玩耍，时尚青年三五成群拍照打卡。

青岛的实践同样如此。

老火柴厂里的咖啡馆文艺范十足。

四方机厂旧址里，退役的机车停在公园中央，锈蚀的零件被做成工业雕塑；纺织谷内，老旧的纺织机械改造成景观装置，曾经的生产车间变身艺术家工作室和手造工坊。

走入心动里能看到，Möwe烘焙店的建筑造型别具一格。很难想象，这个装潢文艺、灯光温暖的空间，以前竟是一间落煤房。

依托7米的挑高优势，“90后”主理人钟颖颖打造出错层结构，在侧墙开出大小各异的窗户提升通透感，同时刻意保留了多处粗糙的建筑肌理——新与旧在这里对话，工业的粗粝感与面包的柔软香氛奇妙地相得益彰。

“老厂房改造不是简单的‘拆旧建新’，而是在尊重历史的基础上，找到空间特质与现代需求的结合点。”一位参与城市更新工作的负责人说道。成功“逆袭”的老厂房，往往都不是变成千篇一律的商业综合体，而是保留了自己的“脾气”和“性格”。

03

让“沉睡资产”变“发展活水”

老厂房的命运转折，有着深刻的时代背景。

过去几十年，青岛经历两轮大规模老企业搬迁。一批污染较重、占地较大的企业陆续从主城区迁出，腾出大片土地。

与此同时，主城区土地资源日益紧张，新增建设用地几近枯竭。那些处于黄金地段的闲置厂房，却因规划调整、权属复杂、改造成本高等原因“长期沉睡”。

面对发展与资源之间的匹配问题，“变废为宝”式的更新改造，应运而生。

在政府支持下，青岛不少市属国企开始“摸着石头过河”。从2020年起，华通集团就着手通过资产梳理、股权转让、吸收合并等手段，整合存量资产，已完成不少老厂房资源的资产确权工作。

原金泽供热站的闲置煤库被改造成中联运动广场，年均客流量超百万人次。

青岛能源集团通过“一地一策、分类推进”，目前已累计盘活13处闲置场站，引入投资7.8亿元，资产增值超10亿元。

青岛的老旧厂区焕新，不仅满足于装修好、招来商就了事，而是依托于专业的市场运营主体，提供更优质、更精细服务。

以心动里为例，项目通过全国推介、公开招商，引入头部运营企业，形成“国资产权方+专业运营商”的协同机制。双方不再是单纯的租赁关系，而是利益共同体。

当沉睡的资产被唤醒，锈蚀的工业遗存被重新擦亮，年轻人成群结队地归来，一座城市的生命力也便有了最生动的注脚。

发布于：山东省